Abogado inmobiliario en Santiago

¿En qué podemos ayudarle?

• Estudio de títulos antes de comprar una propiedad.
• Promesas y compraventas: redacción, revisión, firma en notaría e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
• Arriendos: contratos, cobro de rentas impagas y restitución del inmueble.
• Recuperación de propiedades ocupadas sin contrato, mediante el juicio de precario.
• Copropiedad: reglamentos, asambleas, cobro de gastos comunes y conflictos con la administración o entre vecinos.
• Regularización de propiedades con títulos imperfectos y saneamiento de títulos.
• Servidumbres, deslindes y otros juicios sobre inmuebles.
• Asesoría a inmobiliarias, corredoras e inversionistas en sus operaciones.

Estudio de títulos: antes de firmar

El estudio de títulos es la revisión legal de la historia de una propiedad para confirmar que el vendedor es su dueño y puede venderla, y que no tiene hipotecas, embargos, prohibiciones o juicios que afecten al comprador. Por regla general se revisan los títulos de los últimos diez años, junto con los certificados del Conservador de Bienes Raíces, la deuda de contribuciones y los permisos municipales.

Si compra con crédito hipotecario, el banco hace su propio estudio, pero protege sus intereses, no necesariamente los suyos. Si compra al contado, nadie lo hará por usted. Lo ideal es hacerlo antes de firmar la promesa y de entregar dinero.

Promesa y compraventa

La promesa de compraventa debe constar por escrito, fijar un plazo o una condición para firmar la compraventa definitiva e individualizar la propiedad, el precio y las demás condiciones, de modo que solo falte firmarla. Es el momento de pactar el precio, la forma de pago, las multas si alguna parte no cumple y qué pasa si el crédito hipotecario no se aprueba.

La compraventa de un inmueble se firma por escritura pública, y el comprador pasa a ser dueño solo cuando se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. Revisamos o redactamos ambos documentos y seguimos la operación hasta la inscripción.

Arriendos y desalojos

Un buen contrato de arriendo evita la mayoría de los problemas: garantía, reajustes, gastos comunes, estado de la propiedad y causales de término. Si el arrendatario deja de pagar, la Ley Devuélveme mi Casa permite en muchos casos un procedimiento más rápido para cobrar las rentas y recuperar el inmueble. Si alguien ocupa su propiedad sin contrato, por ignorancia o mera tolerancia del dueño, la vía suele ser el juicio de precario, que desde la Ley Devuélveme mi Casa también puede tramitarse por procedimiento monitorio.

Copropiedad

Los condominios y edificios se rigen por la ley de copropiedad inmobiliaria y por su reglamento. Asesoramos a copropietarios, comités de administración y administradores en la actualización de reglamentos, la validez de las asambleas y sus acuerdos, el cobro de gastos comunes y los conflictos por ruidos, mascotas, estacionamientos o uso de espacios comunes.

¿Cuánto cuesta?

La primera evaluación es gratuita. Los honorarios dependen de la gestión, por ejemplo un estudio de títulos, la redacción de un contrato o un juicio, y se acuerdan por escrito antes de comenzar.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si el vendedor no cumple la promesa de compraventa?

Puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, en ambos casos con indemnización de perjuicios. Si la promesa fija una multa (cláusula penal), puede cobrarla en lugar de la indemnización; solo puede cobrar ambas si así se pactó expresamente. Por eso es importante que la promesa esté bien redactada desde el inicio.

¿Cuánto demora un estudio de títulos?

Depende de la propiedad y de lo que demoren los certificados del Conservador y de la municipalidad. Conviene pedirlo apenas haya acuerdo de precio, antes de firmar la promesa.

¿Cómo recupero una propiedad que alguien ocupa sin contrato?

Si la ocupa sin contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño, la vía habitual es el juicio de precario ante un tribunal civil. Si hay un contrato de arriendo, corresponde el juicio de arrendamiento, que en muchos casos puede tramitarse por el procedimiento de la Ley Devuélveme mi Casa.

¿Atienden propiedades fuera de Santiago?

Sí. Gran parte de los certificados y trámites se obtienen en línea y la tramitación judicial es electrónica, por lo que también atendemos propiedades en otras regiones. Evaluamos cada caso sin costo.